嘉峪关公寓可以买吗，嘉峪关40万一套的公寓！

[摘要]嘉峪关公寓可以买吗，嘉峪关40万一套的公寓！如今是有越来越多的人们都想要买嘉峪关公寓房了，嘉峪关养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解嘉峪关复式公寓具体的优点和缺点有哪些？

嘉峪关公寓可以买吗，嘉峪关40万一套的公寓！嘉峪关房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？嘉峪关公寓可以买吗，嘉峪关40万一套的公寓！那么，嘉峪关酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解嘉峪关复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、嘉峪关公寓可以买吗？

嘉峪关限购将是嘉峪关公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择嘉峪关公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进嘉峪关公寓到底有哪些好处？那么，甘肃嘉峪关复式公寓优势和不足有哪些？

嘉峪关公寓房的优点：

1、嘉峪关公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。嘉峪关公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；嘉峪关公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

嘉峪关公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

购买嘉峪关公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。嘉峪关公寓买那里好？

二、嘉峪关40万一套的公寓！

嘉峪关酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看嘉峪关公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的嘉峪关小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于嘉峪关酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：嘉峪关多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

嘉峪关公寓和住宅的区别：

嘉峪关公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，嘉峪关公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：嘉峪关公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来嘉峪关touzi的人群。

三、未来甘肃嘉峪关房价趋势~

嘉峪关 （天下第一雄关）号称“天下第一雄关”，位于甘肃省嘉峪关市西5千米处醉狭窄的山谷中部，城关两侧的城墙横穿沙漠戈壁，北连黑山悬壁长城，南接天下第一墩，是明长城醉西端的关口，历史上曾被称为河西咽喉，因地势险要，建筑雄伟，有连陲锁钥之称。嘉峪关是古代“丝绸之路”的交通要塞，中国长城三大奇观之一（东有山海关、中有镇北台、西有嘉峪关）。主要景区是嘉峪关关城、悬壁长城、长城第一墩、魏晋墓群、黑山石刻、木兰城.. 那么，未来甘肃嘉峪关房价趋势~

1、甘肃嘉峪关房屋价格不可能无限下跌。所有人都知道一切都会逆转。当甘肃嘉峪关房屋价格下跌到一定程度，下一个很可能涨纸。其实现在市场上的房屋价格其实已经跌得差不多了，重点城市的水基本都被榨干净了。比如天津、武汉等城市，都有房屋价格下跌1万元左右的小区，基本回到了房屋价格涨纸前的水平。即使未来可能继续下跌，幅度也不会很大。

2、甘肃嘉峪关房屋有很多种，甘肃嘉峪关房产价格也不一样，还贷金额也会相差很大。这就需要年轻人根据自己的实力来衡量，选择自己买得起的房屋。但是几十万的存款对于一个家庭来说并不是一个小数目，所以是touzi还是买房会是一件比较纠结的事情。所以甘肃嘉峪关房产价格的走势就成了一个重要的衡量指标。

3、如果嘉峪关买房自住，那么建议买，因为目前楼市调控严格，而且嘉峪关房屋价格相对稳定，所以嘉峪关买房。而且目前银行贷款利率选择很多，可以选择Lpr利率。对于买家来说，你可能可以少付点房贷。

总结： 以上就是为大家介绍的《嘉峪关公寓可以买吗，嘉峪关40万一套的公寓！》全部内容了。 这一个社会，没房子的人，无处安家;有房子的人，却常常有家不回，特别是那些拥有大别墅的。第2是租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，结果一无所有。因此，对于嘉峪关买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的醉主要理由。